合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租項目公告
發(fā)布日期:2023-01-28 瀏覽次數(shù):9421 發(fā)布人:省糧食集團
一、標的基本信息 |
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項目編號 |
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監(jiān)測編號 |
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標的名稱 |
合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體 |
出租底價(萬元) |
1737.2 |
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掛牌日期 |
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掛牌截止日期 |
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資產(chǎn)概述 |
1、出租標的位于合肥市蜀山區(qū)望江西路 388 號安徽省機械化糧庫32 幢工業(yè)廠房,地理位置優(yōu)越、交通便利。出租標的總建筑面積合計約為54777.4平方米,其分攤的土地面積合計約為118137平方米,土地用途為工業(yè)用地。 2、出租底價為1737.2萬元/年(租金不含物業(yè)管理費),出租期限為15年(不含免租金裝潢期),免租金裝潢期為8個月,標的第一、二、三年年租金按此次競租實際成交價計算,自第四年開始,每年年租金在上一年度年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。 3、標的租金每【6】個月支付一次,先付款后使用,履約保證金為實際成交價的3個月租金之和(不計息),承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金支付給出租方指定賬戶。 4、承租方應(yīng)提前1個月支付每期應(yīng)付租金至出租方指定賬戶,其中,承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清首期租金,具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定,合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi),承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金(不計息)。 5、出租標的起租期以出租方實際交付時間為準,出租標的面積以評估報告披露的可租面積為準,如與評估報告披露的可租面積存在差異,不因此影響最終成交價格;承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場,不得在承租后對標的提出任何異議。 6、出租標的為閑置狀態(tài),具體詳情參見《位于合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫所屬的房地產(chǎn)租金市場價格評估咨詢報告》(皖華厚[2022]房咨字第010028號)。 |
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二、標的資產(chǎn)信息 |
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出租標的具體信息 |
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出租標的地址 |
合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房 |
出租面積(平方米) |
約54777.4 |
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出租用途 |
符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質(zhì)的園區(qū)項目 |
出租期限(年) |
15 |
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免租期限(月) |
8 |
配套設(shè)施 |
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租金掛牌價格 |
1737.2萬元/年 |
租金支付方式 |
每【6】個月支付一次 |
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出租標的權(quán)證信息 |
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權(quán)證名稱 |
國有建設(shè)用地使用權(quán) |
權(quán)證編號 |
皖(2021)合肥市不動產(chǎn)權(quán)第11092002 號 |
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權(quán)證所列示的建筑面積(平方米) |
54777.4 |
權(quán)證所列示的規(guī)劃用途 |
工業(yè) |
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出租標的使用情況 |
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標的使用情況 |
空置 |
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租賃期情況 |
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使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權(quán) |
無 |
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三、標的企業(yè)評估核準或備案情況 |
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評估機構(gòu) |
華厚嘉瑞房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司 |
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評估核準(備案)機構(gòu) |
安徽省旅游集團有限責任公司 |
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核準(備案)日期 |
2022年5 月 31日 |
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評估基準日 |
2022年1月21日 |
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標的評估值 |
1737.2萬元 |
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四、交易條件與承租方資格條件 |
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交易條件 |
掛牌開始日期 |
2023年 月 日 |
掛牌公告期 |
24個自然日 |
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是否自動延牌 |
?不改變掛牌條件,按照10個自然日為一個延長周期,最多延長20個周期。 □變更掛牌條件后,另行公告。 □否,自動終止。 |
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價款支付方式 |
一次性支付,支付方式:每【6】個月支付一次,先付款后使用,承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清首期租金。 |
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優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán) |
是 |
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重大事項及其他披露內(nèi)容 |
1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途等相關(guān)法律法規(guī)要求,禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的僅用于符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質(zhì)的園區(qū)項目。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責任由承租方承擔。 2、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,就出租標的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢,自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的,確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積,并認可承租要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span> 3、出租標的按現(xiàn)狀移交,出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔,如出租標的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn),承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設(shè)、改造,必須先經(jīng)出租方書面同意,出租方將予以協(xié)助,相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關(guān)部門擴容、增設(shè)、改造等許可,責任由承租方自行承擔。 4、租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得以任何形式將出租標的整體轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方。經(jīng)出租方書面同意,承租方可將出租標的的部分面積轉(zhuǎn)租第三方,轉(zhuǎn)租的合同承租期限不得超過出租標的《房屋租賃合同》的屆滿日期。 5、租賃期內(nèi),承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運、門前三包、物業(yè)管理等相關(guān)費用。 6、租賃期內(nèi),承租方在對出租標的進行裝修、裝潢時,出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動裝修前,向出租方提交書面裝修、裝潢方案,并得到出租方的書面批準同意,裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu),承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔賠償責任。 7、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時,非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設(shè)施承租方可帶走,其余部分歸出租方無償所有。 8、承租方承租期間,須符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定,不符合的須無條件進行整改。承租方須按照消防等部門要求,配備齊全并及時更新安防設(shè)施設(shè)備,保證消防通道暢通,做好標的及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作,所涉及的費用由受讓方自行承擔。 9、租賃期內(nèi)如承租方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的,或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的,視為承租方嚴重違約,出租方有權(quán)單方解除合同收回標的,責令承租方限期清場搬離,如造成承租方損失或法律糾紛,承租方承擔相應(yīng)責任,出租方不予退還承租方履約保證金,此類情形出租方不承擔任何責任。 10、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時,承租方應(yīng)在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人,確保出租標的移交時權(quán)利義務(wù)清晰,不存在第三方對該出租標的主張權(quán)利,出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用,確保返還的出租標的,出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人,如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的,由承租方承擔相關(guān)損失和責任。 11、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。 12、租賃期內(nèi),承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長租賃期限。如出租方向承租方移交出租標的后3年內(nèi)因承租方原因?qū)е潞贤K止、解除或歸于無效時,承租方應(yīng)按首年月租金標準補交裝修免租期期間(4個月)的租金。 13、在租賃期內(nèi),因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的(如政府征收等情況),承租方必須響應(yīng)并配合相關(guān)工作。 14、承租方自《競租結(jié)果通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。 15、意向承租方勘查現(xiàn)場時,出租方現(xiàn)場勘查人員會對本次轉(zhuǎn)讓標的情況做具體解說,意向承租方須對現(xiàn)場勘查情況簽署《現(xiàn)場勘查確認單》。 16、現(xiàn)場勘查聯(lián)系人:張玉祝,聯(lián)系電話:13865965966。 |
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與出租相關(guān)的其他條件
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1、意向方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出申請,辦理相關(guān)手續(xù)并交納競租保證金(不計息): (1)承租申請書; (2)《現(xiàn)場勘查確認單》; (3)意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件(以上三項材料須提供原件,審查后歸還);法人授權(quán)委托書原件,公司章程復(fù)印件,銀行資信證明,符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)文件、書面承諾其近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰,無不良信用記錄(上述材料須提供2份); (4)以上資料若為復(fù)印件的須加蓋單位公章。 2、本項目采用一次性報價結(jié)合綜合評審方式確定承租方,以下材料意向承租方須按《競租文件》上的格式制作并以密封形式裝訂,在密封處加蓋公章: (1)一次性報價文件; (2)意向承租方自2013年1月1日以來(以合同簽訂時間為準)具有正在運營累計建筑面積不低于50000平米的園區(qū)(基地)或街區(qū)項目業(yè)績,且至少有一個項目建筑面積不低于20000平米的正在運營的園區(qū)(基地)或街區(qū)項目業(yè)績,意向承租方擁有獨立品牌注冊商標或授權(quán)使用的商標,提供相關(guān)運營業(yè)績及注冊商標或授權(quán)使用商標的證明材料; (3)意向承租方須提供出租標的的規(guī)劃及運營方案; (4)意向承租方須提供運營項目獲得過行政主管部門或國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)(學)會頒發(fā)的園區(qū)、街區(qū)及創(chuàng)業(yè)孵化基地榮譽或獎項的證明材料; (5)意向承租方須提供運營管理團隊在職人員的社保證明材料。 以上材料若為復(fù)印件的須加蓋單位公章,制作要求詳見《競租文件》、《綜合評審說明》(見附件),《競租文件》共8份,正本 1 份,副本7份,正、副本具有同等效力,應(yīng)分別裝訂成冊,并在封面上清楚地標明“合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租《競租文件》”,1份正本和7份副本的包裝上應(yīng)標明“正本”和“副本”的字樣以供辨別。如發(fā)生副本與正本的表述不一致時,以正本為準?!陡傋馕募窇?yīng)進行密封包裝,在密封處由意向承租方簽章,未密封的不予受理。 3、安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在公告期滿后5個工作日內(nèi)組織出租方對意向承租方遞交的上述材料進行集中評審; 4、本項目采用一次性報價結(jié)合綜合評審方式確定承租;如產(chǎn)生一個意向承租方,且其提交的《競租文件》符合公告要求,在不改變承租方各項報價及承諾的情況下,采取協(xié)議方式撮合交易;如產(chǎn)生兩個及兩個以上的意向承租方,依據(jù)評審結(jié)果,按綜合得分由高到低,確定承租方。如出現(xiàn)兩個或兩個以上相同得分的,則根據(jù)價格優(yōu)先、遞交保證金到帳時間優(yōu)先原則確定承租方。 5、自承租方確定之日起5個工作日內(nèi),承租方交納的競價保證金扣除服務(wù)費后的剩余款項由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶,由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定進行首期應(yīng)付價款的結(jié)算。未能被確定為承租方的,由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。 6、為保護出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益,杜絕非真實意向承租方,出租方再次作出特別提示,設(shè)定如下內(nèi)容作為要約,意向承租方一旦提交競租申請并交納競價保證金,即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因,出現(xiàn)以下任何一種情況時,出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴: (1)意向承租方提交競租申請并交納競租保證金后單方撤回承租申請的; (2)被確定為承租方后,未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》的。 |
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處置方案 |
組織交易方式 |
其他; |
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本項目采用一次性報價結(jié)合綜合評審方式確定承租方;如產(chǎn)生一個意向承租方,且其提交的《競租文件》符合公告要求,在不改變承租方各項報價及承諾的情況下,采取協(xié)議方式撮合交易;如產(chǎn)生兩個及兩個以上的意向承租方,按綜合得分由高到低,確定承租方。 |
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加價幅度 |
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承租資格及審核方式 |
是否需要登記審核 |
是 |
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承租方資格條件 |
1、意向承租方應(yīng)為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)5年以上的企業(yè)法人,注冊資本不少于人民幣3000萬元且已足額繳納(以營業(yè)執(zhí)照為準,截止2022年12月31日前,公司持續(xù)經(jīng)營時間從成立之日起計算),自2013年1月1日以來(以合同簽訂時間為準)具有一個正在運營的建筑面積不低于20000平米的園區(qū)(基地)或街區(qū)項目業(yè)績。 2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力,近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰,無不良信用記錄。 3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。 |
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是否允許聯(lián)合承租 |
否 |
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保證金設(shè)定 |
收取方案 |
本次標的處置保證金收取方式為固定保證金,保證金為500萬元。 |
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交納時間 |
交易機構(gòu)受讓登記后交納 |
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交納截止時間要求 |
掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時間為準) |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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交納賬號 |
收款單位:安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司 賬號:詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告 開戶行:詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告 |
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五、出租方信息 |
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出租方名稱 |
安徽省機械化糧庫 |
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注冊地(住所) |
安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路388號 |
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法定代表人 |
張勇 |
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注冊資本(萬元) |
7454.32 |
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經(jīng)濟類型 |
國有獨資 |
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企業(yè)類型 |
有限責任公司 |
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所屬行業(yè) |
批發(fā)業(yè) |
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社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼 |
91340000743062499B |
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經(jīng)營規(guī)模 |
中 |
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內(nèi)部決策情況 |
辦公會 |
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營業(yè)執(zhí)照失效日期 |
2099年12月31日(長期) |
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基本戶開戶銀行 |
中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行合肥市金寨路支行 |
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基本戶賬號 |
203341400100000014861 |
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經(jīng)辦人聯(lián)系方式 |
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交易機構(gòu)聯(lián) 系 人 |
俞靜 |
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交易機構(gòu)聯(lián)系電話 |
0551-62871615 |
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交易機構(gòu)聯(lián)系地址 |
安徽省合肥市包河區(qū)高速濱湖時代廣場C3座21樓 |
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監(jiān)督單位 |
安徽省國資委國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理處 |
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出租方須提供的材料 |
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材料名稱 |
材料要求 |
備注 |
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出租申請書(含出租公告) |
原 件*1份 |
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出租方主體資格證明文件(營業(yè)執(zhí)照、公司章程) |
復(fù)印件*1份 |
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出租方內(nèi)部決策文件 |
復(fù)印件*1份 |
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有權(quán)機構(gòu)的審批文件 |
復(fù)印件*1份 |
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所出租房屋的不動產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件 |
復(fù)印件*1份 |
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所出租房屋的底價決策文件或其他估價依據(jù) |
復(fù)印件*1份 |
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原房屋租賃合同和原承租方承諾到期清場的函 |
原 件*1份 |
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相關(guān)權(quán)利人同意文件(如有) |
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法律意見書(權(quán)屬復(fù)雜或其他復(fù)雜情況的) |
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租賃合同(如有) |
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其他需要的材料 |
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附件:綜合評審說明